Étude de cas HMO & Co-living
Étude de cas EPC B du projet de cohabitation infrarouge de 21 chambres à Sunderland
Un projet de co-living de 21 chambres à Sunderland a obtenu une excellente note énergétique EPC B grâce au chauffage infrarouge intelligent iHelios, qui constitue un élément central de la stratégie énergétique du bâtiment.
Le projet a combiné un contrôle du chauffage pièce par pièce, une isolation améliorée, une ventilation contrôlée et des calculs réalistes de la demande énergétique, démontrant que la performance énergétique dépend de l’ensemble du bâtiment plutôt que de la seule technologie de chauffage.
Le défi
Le projet portait sur un grand complexe de coliving de 21 chambres, avec des espaces communs, des taux d’occupation variables et des besoins de chauffage différents selon les chambres.
L’un des principaux défis consistait à dépasser l’idée reçue selon laquelle le chauffage infrarouge entraîne automatiquement un mauvais résultat au niveau du certificat de performance énergétique (EPC). Dans de nombreuses évaluations SAP et EPC, les systèmes infrarouges modernes sont assimilés aux anciens radiateurs électriques directs, sans prendre pleinement en compte les systèmes de régulation avancés, le zonage, les améliorations apportées à l’enveloppe du bâtiment ou les performances de ventilation.
La stratégie de chauffage devait donc permettre de réguler chaque chambre individuellement tout en respectant l’évaluation SAP globale et les objectifs de performance énergétique du bâtiment.
Le système devait également convenir à un bâtiment à forte occupation, où les chambres et les espaces communs ne seraient pas tous utilisés ou chauffés en même temps.
La solution iHelios
Le chauffage infrarouge intelligent iHelios a été installé comme élément central de la stratégie énergétique intégrée de la propriété.
Chaque chambre et espace commun concerné pouvait être contrôlé indépendamment, permettant de fournir de la chaleur uniquement là où et quand elle était nécessaire.
Le système a été conçu autour des réels schémas d’occupation plutôt que de supposer que chaque pièce nécessiterait un chauffage continu en même temps.
Le chauffage infrarouge a également évité les pertes de distribution du chauffage central car il n’y avait ni tuyauterie à eau, ni chaudière centrale, ni chaleur stockée déplacée dans le bâtiment.
Des commandes avancées, un chauffage réactif et un zonage individuel ont permis une gestion plus précise du confort et de la consommation d’énergie dans l’ensemble de la propriété.
Système installé
• Chauffage infrarouge intelligent iHelios
• Zones de chauffage indépendantes, pièce par pièce
• Commandes de température avancées
• Chauffage adapté aux habitudes réelles d’occupation
• Isolation renforcée dans l’ensemble de la propriété
• Réduction des déperditions thermiques à travers l’enveloppe du bâtiment
• Ventilation contrôlée
• Stratégie de chauffage entièrement électrique
• Sans chaudière centrale
• Sans tuyauterie de chauffage à eau
• Sans pertes liées à la distribution centralisée de chaleur stockée
Résultats et retombées
Le projet immobilier achevé de Sunderland a obtenu une excellente note EPC B, le chauffage infrarouge iHelios étant pleinement pris en compte dans l’évaluation SAP.
Ce résultat démontre que le chauffage infrarouge moderne n’est pas nécessairement incompatible avec une bonne note EPC.
La note reflète plutôt les performances combinées de l’enveloppe du bâtiment, de l’isolation, de la ventilation, du zonage des pièces, des systèmes de régulation et de la demande énergétique calculée.
Le contrôle indépendant des pièces permet de ne pas chauffer les chambres inoccupées ou les espaces partagés, tandis que les pièces occupées peuvent être régulées selon leurs propres programmes et exigences de confort.
Le système évite également les pertes de distribution centralisée associées aux longs réseaux de canalisations, à l’eau chaude stockée et à une installation de chauffage central.
Ce projet constitue un exemple concret de l’utilisation réussie d’un chauffage infrarouge intelligent dans un grand complexe de cohabitation à forte occupation.
Foire aux questions
Le chauffage infrarouge réduit-il les performances énergétiques (EPC) ?
Non. Le chauffage infrarouge ne réduit pas automatiquement la note EPC. Le résultat final dépend de l’évaluation de l’ensemble du bâtiment, notamment de l’isolation, de la ventilation, du zonage, des systèmes de régulation, de la demande en eau chaude et de la consommation énergétique calculée au mètre carré.
Le chauffage infrarouge peut-il permettre d'atteindre la classe EPC B ?
Oui. Ce projet de coliving de 21 chambres à Sunderland a obtenu une excellente note EPC B, le chauffage infrarouge iHelios étant entièrement inclus dans l'évaluation SAP.
Pourquoi le chauffage infrarouge convient-il aux HMO et aux propriétés de coliving ?
Le chauffage infrarouge permet de contrôler chaque pièce séparément. Cela convient aux bâtiments dont l’occupation est échelonnée, car les chambres vides et les espaces communs n’ont pas besoin d’être chauffés en même temps que les zones occupées.
Pourquoi le chauffage infrarouge est-il parfois mal noté dans les évaluations DPE ?
Il peut être évalué à l’aide d’hypothèses anciennes qui regroupent les systèmes modernes à infrarouge avec les anciens systèmes de chauffage électrique direct, tout en négligeant le zonage des pièces, les commandes avancées et les améliorations apportées à l’enveloppe du bâtiment.
