Kasusstudie: Fra næringseiendom til boligeiendom
Næringslokaler omgjort til energieffektive boligenheter
Denne ombruken til kombinert nærings- og boligformål forvandlet eksisterende næringsareal til seks leiligheter og tre oppgraderte kontorer, med et sterkt fokus på energieffektivitet, lave driftskostnader og smart styring.
Prosjektet kombinerte iHelios smart infrarød oppvarming, solcellepaneler på taket, forbedret isolasjon, forbedret ventilasjon og hjemmeautomasjon for å skape komfortable og effektive rom samtidig som energisløsing ble redusert.
Den ferdigstilte renoveringen viser hvordan eksisterende næringsbygg kan oppgraderes til moderne boliger og kontorer uten å være avhengige av et tradisjonelt sentralfyranlegg med vannbåren varme.
Prosjektet
Prosjektet innebar å oppgradere en eksisterende næringsbygning til et kombinert bolig- og næringsbygg med seks leiligheter og tre kontorer.
I stedet for riving og nybygging fokuserte renoveringen på å utnytte den eksisterende bygningsmassen bedre, samtidig som energieffekten ble betydelig forbedret.
Strategien kombinerte forbedret isolasjon, oppgradert ventilasjon, solcelleanlegg, smart oppvarming og automatiserte energistyringssystemer.
Målet var å skape komfortable bolig- og kontorlokaler, samtidig som driftskostnadene ble redusert og bygningens generelle energieffektivitet ble forbedret.
Utfordringen
Omgjørsel fra næringseiendom til bolig kan medføre flere utfordringer knyttet til oppvarming og energi.
Den eksisterende bygningen måtte kunne tilby behagelige temperaturer i flere leiligheter og kontorlokaler, hver med ulike bruksmønstre og oppvarmingsbehov.
Prosjektet måtte også redusere energisløsing, forbedre isolasjon og ventilasjon, og støtte en høy EPC-klassifisering.
Et konvensjonelt sentralfyranlegg ville ha gjort det vanskeligere å tilby nøyaktig, uavhengig styring i hvert enkelt rom.
Løsningen måtte derfor støtte individuell sonedeling, tidsstyring og bruk basert på oppmøte
iHelios-løsningen
Et smart iHelios-oppvarmingssystem ble installert for å gi nøyaktig temperaturkontroll i boligene og kontorene.
Hvert område kunne styres uavhengig, noe som hjalp beboere og ansatte med å opprettholde komforten uten å varme opp ubrukte rom unødvendig.
De smarte styringssystemene støtter tidsplanlegging og fjernstyring, slik at oppvarmingen kan tilpasses mer nøyaktig etter bruk og behov.
I kontorområdene ble tilstedeværelsesstyring brukt til å justere oppvarmingsnivået avhengig av om områdene var i bruk, noe som reduserte unødvendig energiforbruk når kontorene var tomme.
Solceller og energiintegrasjon
Solcellepaneler på taket ble installert som en del av den overordnede energistrategien.
Solcellesystemet produserer fornybar elektrisitet som kan bidra til å dekke strømbehovet til leilighetene, kontorene og varmesystemet.
I perioder med kraftigere solproduksjon, særlig om sommeren, opplevde prosjektet betydelig lavere strømkostnader.
Kombinasjonen av solceller og smart elektrisk oppvarming bidro til å redusere avhengigheten av konvensjonelle energikilder, samtidig som den generelle energieffektiviteten i bygget ble forbedret.
Smart automatisering og tilstedeværelsesstyring
Prosjektet inkluderte også hjemmeautomasjon og teknologi for energistyring.
Smartbelysning, termostater og energiovervåking kan brukes til å automatisere og optimalisere energiforbruket.
For kontorlokalene gjør oppholdsbasert varmestyring det mulig å justere temperaturen etter faktisk bruk.
Når lokalene ikke er i bruk, kan oppvarmingsbehovet reduseres automatisk.
Denne tilnærmingen bidrar til å forhindre energisløsing og gjør at bygningen kan drives mer effektivt gjennom hele dagen.
Reduksjon av driftskostnader
Etter renoveringen ble energikostnadene betydelig redusert.
Om vinteren var gjennomsnittlige månedlige oppvarmingsutgifter i hele området på omtrent £600.
Om sommeren førte økt solstrømproduksjon til at de månedlige kostnadene ble redusert til rundt £30.
De årlige strømkostnadene skal ha sunket fra omtrent £16 000 til £4 500.
For hele området tilsvarer dette i gjennomsnitt mindre enn £40 per måned per boenhet, ifølge de opprinnelige prosjektberegningene.
Omtrent 72 % reduksjon i årlige strømkostnader
Resultatet
Den ferdigstilte omdriftsbyggingen viser hvordan eksisterende næringsbygg kan gjøres om til energieffektive boliger og kontorer ved å kombinere tiltak på bygningsmassen med smarte elektriske løsninger.
Prosjektet oppnådde energiklasse A, samtidig som det ble gitt nøyaktig rom-for-rom-styring av oppvarmingen.
Solcelleanlegg, smart iHelios-oppvarming, tilstedeværsstyring, forbedret isolasjon og optimalisert ventilasjon bidro sammen til å redusere energiforbruket og driftskostnadene.
Prosjektet viser potensialet for at omdriftsbygging til boliger kan gi både bedre komfort og betydelig lavere energikostnader.
System installert
• iHelios smart infrarødt varmesystem
• Uavhengig rom- og sonestyring
• Behovsstyrt oppvarming basert på tilstedeværelse
• Smarte termostater
• Fjernstyring av oppvarming
• Solcelleanlegg på taket
• Energiovervåking
• Integrasjon av smartbelysning
• Forbedret isolasjon av vegger, gulv og tak
• Automatisert energistyring
Ofte stilte spørsmål om omvending til kommersiell infrarød oppvarming
Kan infrarød oppvarming brukes i konverteringer fra næringseiendom til bolig?
Ja. Smart elektrisk infrarød oppvarming kan være spesielt nyttig i konverteringer fordi enkelte leiligheter og rom kan styres uavhengig av hverandre uten å være avhengige av ett sentralt vannbårenes varmesystem.
Kan hver leilighet ha separat varmestyring?
Ja. Uavhengige termostater og oppvarmingssoner gjør at hver leilighet, hvert kontor eller hvert rom kan ha ulike temperaturer og tidsplaner.
Kan oppvarmingen automatisk redusere energibruken når et kontor er tomt?
Ja. Okkupansbasert styring kan redusere oppvarmingen når kontorlokaler ikke er i bruk, noe som bidrar til å minimere unødvendig energiforbruk.
Kan infrarød oppvarming fungere med solcellepaneler?
Ja. Infrarød oppvarming er elektrisk, så solceller på taket kan bidra direkte til bygningens elektriske og oppvarmingsbehov når det er tilgjengelig solstrøm.
Kan et infrarødt varmesystem bidra til å forbedre EPC-ytelsen?
Oppvarming er bare én del av energikarakteristikken. I dette prosjektet ble smart oppvarming kombinert med solceller, isolasjon, ventilasjonsforbedringer og andre energisparetiltak, noe som bidro til at utbyggingen oppnådde energikarakter A.
